我已经交了首付，但贷款没批下来，开发商同意

贷款没批下来可以退房，但责任归属决定是否需要支付违约金。
根据《合同法》等相关法律规定，退房需依据具体原因判断责任。若因贷款人资料不实或信用问题导致贷款未批，需支付违约金；若因政策或银行原因，可与开发商协商退房；若因开发商原因，开发商应退全款。不及时处理可能导致经济损失或法律纠纷。
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处理贷款未批的退房问题，方式有支付违约金退房、协商退房或要求开发商退全款。
选择处理方式需根据贷款未批的具体原因：若因个人原因，可能需支付违约金；若因外部因素，如政策或银行，可与开发商协商；若因开发商问题，应要求退全款。
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贷款未批可退房。
具体操作：1. 个人原因（资料不实、信用不好），与开发商协商支付违约金后退房；2. 政策或银行原因，收集相关证明，与开发商协商退房事宜；3. 开发商原因（房子不符合申贷标准），要求开发商提供书面证明，并据此要求退全款。