租房交房租不住欲退房怎么办

应退房并支付应付房租。依据《民法典》，租赁期满需返还租赁物。《民事诉讼法》规定，不退房可起诉至法院，申请强制执行，否则将承担法律责任，影响信用记录。
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应退房并处理房租。操作如下：1. 与出租人沟通退房，协商房租结算；2. 若无法协商，收集租房合同等证据；3. 向法院递交起诉状，申请强制执行退房，并依据判决处理房租问题。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与出租人协商退房事宜，若协商无果，则需准备证据，依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。