回迁房原房主有老年痴呆怎么办理房产证？

回迁房原房主患老年痴呆，需通过法定代理程序办理房产证。
分析：老年痴呆患者可能因认知能力受限而无法完全理解并处理房产相关事务。在此情况下，应先确定患者是否已被法院认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。若已认定，需由其法定代理人（如配偶、成年子女等）代为处理房产事宜，包括办理房产证。法定代理人需携带相关身份证明、法院认定文件及房产相关材料前往房产登记部门办理。
提醒：若患者行为异常，如擅自处分房产，可能表明问题已较严重，应及时咨询律师并采取法律措施保护房产安全。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题主要有两种方式：一是通过法院认定患者民事行为能力状态，并指定法定代理人；二是在患者未被认定为无民事行为能力或限制民事行为能力时，尝试通过患者同意并辅助其完成房产证办理。
选择方式：若患者认知能力明显受限，建议优先采取第一种方式，以确保法律程序的合规性和房产交易的安全性。若患者认知能力尚可，可考虑第二种方式，但需注意保留患者同意的证据。
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具体操作：
1. 若患者已被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需携带法院认定文件、患者身份证明、法定代理人身份证明及房产相关材料，前往房产登记部门申请代为办理房产证。
2. 若患者未被认定，但认知能力受限，可尝试与患者沟通并获得其口头或书面同意，同时邀请见证人在场，确保同意的真实性和合法性。在辅助患者完成房产证办理时，需保留好所有相关证据，以备不时之需。
3. 在整个过程中，建议咨询专业律师，以确保所有法律程序的合规性和房产交易的安全性。若遇到法律纠纷或患者行为异常，应及时寻求律师的进一步帮助。